ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 趙先生：您好。我們兄妹四人，父母一直和我生活在一起。2009年房屋拆遷，分了四套房子。協(xié)議上寫的是我父親和我的名字。2012年大哥去世，留下侄子、侄女。2014年，我父親去世。2015年我去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可他們說得去公證，可公證處又說房屋協(xié)議不能公證。其實(shí)，母親、二哥、妹妹和侄子、侄女都愿意放棄對這四套房產(chǎn)的繼承，對由我繼承毫無異議，可房地產(chǎn)交易中心就是不給辦。請問張律師，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？請給我指點(diǎn)迷津。謝謝。
張律師：首先，你應(yīng)當(dāng)講清2009年房屋拆遷時(shí)，被拆遷人為何人？同住人有哪些人？如果是宅基地房屋的，那么現(xiàn)有該宅基地登記人員剩下幾人？在該房屋建造成后報(bào)出生的有幾人？這樣才能全面地回答你的問題。
現(xiàn)根據(jù)你所說的上述情況（排除其他人），你家分得四套房子，房子為你與父母共同共有的情況下，你父親也無遺囑，那么，四套房子為你、父親、母親各得三分之一。你父親去世，其財(cái)產(chǎn)進(jìn)入法定繼承程序，由你們兄妹四人加上母親予以均分。由于你大哥已經(jīng)去世，則由你侄子、侄女代為繼承，你嫂嫂轉(zhuǎn)繼承的方式共同繼承你大哥的份額。
現(xiàn)據(jù)你所陳述，你母親、二哥、妹妹和侄子、侄女均愿意放棄繼承，那么，還有你嫂嫂沒有表示意見。如果她也放棄繼承，那么，你的這些親屬均得到公證處去寫一份放棄繼承的聲明予以公證，你再拿了這些公證后的《聲明》和公證文書到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。關(guān)于你談到的“房屋協(xié)議不能公證”中的“房屋協(xié)議”，本人理解的是指《房屋動遷補(bǔ)償協(xié)議》。的確你們作為被補(bǔ)償方是不能公證的。即使公證了，這一公證文書與你要求房屋過戶的事件沒有關(guān)系。該協(xié)議系生效協(xié)議，已經(jīng)產(chǎn)生法律效力，再予以公證也沒有必要，所以，公證處向你釋明“房屋協(xié)議不能公證”是正確的。
如還有不明之處，可來電來函或來事務(wù)所咨詢。
（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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