ChongMingS.COM崇明網訊 日前有消息稱，廣東四大行放寬超20年老房貸款年限，由過去的貸款期限加樓齡共計40年，放寬到最長60年。記者了解到，申城部分大銀行亦對老公房按揭松綁，不過大多執行“房齡+貸款年限”不超過50年的政策。如果要突破這一限制，則要上浮利率或只針對優質客戶。此外，中小銀行的要求相對更嚴。
有大銀行對房齡不設限
“去年開始，就放寬房貸的房齡了，從20年放寬到25年。”滬上農行楊浦區一家網點房貸部門客戶經理告訴記者，也就是說，2016年可以申請貸款房屋最老可以是1991年建造的。記者走訪發現，對老公房貸款松綁的以大銀行為主。目前，中行和農行一樣，也是執行“房齡+貸款年限”不超過50年的政策。如果是一套1980年的房子，2016年房齡已有36年，申請貸款的期限最多只有14年。值得注意的是，如果是二套房，貸款成數或只能貸到5成。
工行的條件則更寬松。工行靜安區一家網點工作人員昨日說：“對老公房房齡沒有限制，只是房齡20年以上要上浮利率。”一位客戶告訴記者，去年她購買的一套1987年竣工的老公房，在工行申請房貸，利率上浮了5%。
銀行業內人士表示，申城二手房交易已超過一手房，為了爭奪這塊業務，一些銀行在政策允許的前提下，放寬對房齡的要求，以期吸引更多客戶。
中小行要求相對更嚴
不過，記者昨日發現，部分中小銀行的政策并未放寬，老公房申請貸款的要求嚴于大銀行。
“政策沒有變化，房齡加貸款時間和原來一樣，不超過40年。”一家股份制銀行相關業務負責人說。
在黃浦區一家城商行網點，一位工作人員表示，房貸業務的總體原則是房齡加貸款時間不超過40年。“我們目前貸款業務重心是消費貸款，所以房貸比一些大銀行的要求更嚴。”該工作人員也表示，事實上，對于貸款人的綜合貢獻以及貸款房屋價值的考量，要更甚于房齡，“如果是學區房，房齡加貸款時間可以視情況，突破40年的限制。”
業內人士表示，由于各家銀行業務重心有差異，對老公房的按揭條件也有不同，但總體原則一般都從房屋價值、貸款人信用等方面把控房貸風險。“抵押貸款抵押物本身的價值很重要，一些非學區、面積小、房齡老的房屋抗風險能力相對就較差。”
業務申請尚未明顯增長
有意思的是，大銀行雖“厚待”老公房，但這是“有條件”的。除了工行上浮利率，還有銀行對客戶資質有一定要求。
上述農行客戶經理告訴記者，對于資質特別好的客戶，即能夠申請信用貸款的優質客戶，農行將房貸房齡再放寬5年，也就是可以做到30年房齡。“這樣一來，貸款時間則減少至20年，且要求此類老公房面積不能小于50平方米，總價不低于100萬元。”他說。
記者了解到，一些銀行甚至可以做40年房齡的老公房。“并不是說房齡越老申請貸款越難，比如花園洋房，一般不受房齡影響，因為此類房屋稀缺保值。”銀行業人士說。
四大行一家網點負責人告訴記者，在對老公房房貸松綁后，業務咨詢量確有上升，但最近樓市整體交易偏淡，所以業務申請還未看到明顯增長。“總體來看，放寬房齡限制，對購買學區房的家庭和首付不多首次置業的年輕人來說，是一大利好。這部分人群也是以往老公房房貸的主要客戶。”他說。
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