ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 涂先生反映：我有一套門面房，去年3月份，我將房屋出租給他人經(jīng)營小百貨生意，簽了一份店鋪?zhàn)赓U合同。合同約定租賃期限為2015年3月1日至2018年2月28日止，簽合同后對(duì)方依約支付租金，押二付一。我也將房屋交由對(duì)方經(jīng)營。
未料，事隔三個(gè)月，在未經(jīng)我同意的情況下，他將房屋轉(zhuǎn)租第三人經(jīng)營，被我知曉后，7月份，我對(duì)第三人說，他們簽訂的是無效合同，要求他搬走。第三方講其系合法租借下來的房屋，且合法經(jīng)營，要我走開，不要影響他經(jīng)營。我與他講道理，他打了“110”，警察來了以后，叫我上法院。于是我寫了訴狀交到法院，接待的法官講我不可以起訴，還講我無主體資格。我不服，堅(jiān)決要求起訴，法官將材料收進(jìn)以去后，一個(gè)星期不到，我收到了法院的裁定，還是講我不具備訴訟的主體資格。我現(xiàn)在要問的是，我為什么沒有訴訟的主體資格？是我的房子，沒有經(jīng)過我的同意，為什么就不可以趕他走？還有法院發(fā)出的這個(gè)裁定，我可以上訴嗎？如我還是不服是否可以申訴？直至到檢察院提出抗訴申請(qǐng)？
張律師回復(fù)：法院做出的裁定是有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)的，所以裁定是正確的。
首先，承租方與第三人簽訂的《租賃合同》系他們兩方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)屬于合法行為。
其次，你將房屋出租給他人，他人取得了該房屋的使用權(quán)，他將該使用權(quán)通過有償轉(zhuǎn)讓他人，針對(duì)第三方來講他是支付對(duì)價(jià)（租金）后，取得的房屋使用權(quán)，當(dāng)屬合法。承租方與第三人的合同關(guān)系與你沒有關(guān)系。
最后，由于承租方?jīng)]有經(jīng)過你的同意，將你的房屋轉(zhuǎn)租他人，構(gòu)成的是你與他的合同中的違約，但你與第三人是沒有合同關(guān)系的，所以你不具備訴訟第三人的主體資格。你可以起訴承租人違約，從而終止合同。由于你倆合同終止后，使承租人無法將房屋出租給第三人，構(gòu)成承租人對(duì)第三人的違約，我們一般叫做“雙違約”。承租人將租來的房屋再轉(zhuǎn)租，很容易發(fā)生此類情況，但該類情況的發(fā)生，不等于承租人與第三人的合同的必然無效。
不服裁定可以上訴，在一定的條件下可以申訴，但不能提請(qǐng)檢察院抗訴。提起上訴的時(shí)效為10天，提起申訴的時(shí)效為6個(gè)月以內(nèi)。鑒于文章的篇幅，本文無法一一陳述清楚具體的法律規(guī)定等，如有不詳之處，認(rèn)為有必要探討，可來本所面對(duì)面交流。
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