ChongMingS.COM崇明網訊 蘇先生來信咨詢：當年我家農村宅基地房屋動遷，我與父母住在一起。當時分得四套房，今年可以辦產證了。我父親已去世，母親還健在。哥哥另外居住，早于父親過世，現有嫂嫂、侄兒、侄女。動遷補償合同上是我和父親的名字，關于這四套房歸我的問題，父母、哥嫂在動遷時均無異議。但我今年去辦產證時，房產交易中心不讓辦，要我公證。我拿了動遷補償協議去公證，公證處認為這協議本來就有效，無須公證。我家人都同意房子歸我，我起訴什么呢？我聽說父親的那一份要繼承，這我知道，但是律師要求查我爺爺、奶奶死亡證明，這上哪兒找啊？我和父親分得的房產與爺爺、奶奶有什么關系？請指點。
張律師回復：關于你動遷后補償得到的房子，其權利屬于當時在冊戶口并居住，且在另外地方沒有被安排過宅基地的家庭成員。依你陳述家庭成員均同意產證上寫你和你父親的名字，那么在動遷補償時，你家庭成員是應有說法的。即便如此，現在你父親已去世，你父親的50%的產權歸你母親的說法是正確的。但你父親的另外50%進入繼承順序，即你父親的直系親屬在第一順序內的均有繼承權。因此，該第一順序內的直系親屬也要書面同意該房產歸你所有，這是要公證的。而不是僅僅口頭上表示就可以的。
你父親的父、母、妻、兒、女均為第一順序的繼承人，如你爺爺、奶奶確已去世，那么可以到派出所查其檔案予以證明，如在新中國成立前過世的，可讓村委員會出證明等。你哥哥早于你父親去世，那么你的侄兒、侄女、嫂嫂均為轉繼承人或代位繼承人，所以也要有書面同意放棄遺產的意思表示，同樣要公證。所以，你公證的是上述兩方面內容，而非公證動遷補償協議，這是你把交易所工作人員交代的意思弄錯了，所以，公證處無法按你要求公證。
你爺爺、奶奶也是你父親的直系親屬。根據《繼承法》第十條“遺產按照下列順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母”之規定，你爺爺、奶奶也是繼承人，如果你有確切的證據證明，你爺爺、奶奶早于你父親過世的，你按上述方法去公證后辦理產權證。如果你爺爺、奶奶在你父親過世后才去世的，那么你父親的兄弟、姐妹也有繼承權了，如果你的叔叔、姑姑也過世的則進入代位繼承。如無異議那么你繼續做公證。
起訴案由為遺產糾紛，可以起訴。如果你覺得太過復雜，你可以在當地找信得過的律師來辦理這些事，事情還得專業的人士來辦理比較穩妥。限于篇幅，本人也無法面面俱到。如認為還有不解之處，可惠顧本所繼續咨詢。
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