ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 接到投訴房屋的問(wèn)題還真不少，一位韓女士購(gòu)買了惠南一套動(dòng)遷安置房，房款都付了，房產(chǎn)證沒(méi)法辦。其實(shí)不是不肯過(guò)戶，從一開始就有貓膩存在。這套動(dòng)遷房不滿5年，連產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)。像這種情況，交易是沒(méi)法進(jìn)行的。
上海博濟(jì)律師事務(wù)所的律師周宇告訴記者，和普通商品房不同的是，動(dòng)遷安置房有一個(gè)3年之內(nèi)不得交易的限制。而韓女士所購(gòu)買的這套動(dòng)遷安置房，其大產(chǎn)證是在2015年辦出的，因此不能辦理過(guò)戶。
而且，就算是今后滿了3年，在簽訂買賣合同的時(shí)候，動(dòng)遷安置協(xié)議內(nèi)的全部被動(dòng)遷人也要出具書面材料，表示他們?nèi)贾獣?并且同意轉(zhuǎn)讓該房屋，這時(shí)買賣合同才能成立。但是韓女士簽訂的這份購(gòu)房合同里，上家只有一個(gè)人簽了名。因此現(xiàn)在韓女士想要維權(quán)，真的很難。
周律師表示，如果沒(méi)有小產(chǎn)證，買受人起訴到法院，由于無(wú)法證明該房屋的實(shí)際權(quán)利人是出賣人，法院是無(wú)法對(duì)此類案件進(jìn)行訴判的。
周律師強(qiáng)調(diào)，動(dòng)遷安置房的交易必須要滿足特定的條件才能受到法律保護(hù)。因此就算要買，也一定要買要那些已經(jīng)辦理好小產(chǎn)證的安置房。防止以后出現(xiàn)賣方拖延辦證，導(dǎo)致買受方無(wú)法起訴的尷尬局面。
周律師建議，在合同當(dāng)中，可以適當(dāng)?shù)奶岣哌`約金，以及一個(gè)賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，防止一方違約。
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