ChongMingS.COM崇明網訊 原本看中一套住宅并且支付了定金，然而樓市“滬九條”出臺后因為購房門檻的提高而無法購買了，市民王小姐就遇到了這樣的尷尬。好在經過和開發商的多次溝通后，對方終于答應退房并退還定金。
被限購限貸又無法退房
王小姐上個月看中了美蘭湖中華園鉑玨公館的一套大戶型，“因為房型很滿意，所以就支付了5萬元的定金。”王小姐說：“定金合同里約定，雙方在3月31日正式簽訂銷售合同。”然而，3月25日“滬九條”出臺后，購買二套非普通住宅的首付提升到了七成，一下子要多拿出幾十萬元的首付款，這讓王小姐有些發懵。
據王小姐說，和她一起“同病相憐”的還有幾位購房者：他們有的是同樣因為首付付不出的原因，也有的是因為非滬籍繳納社保年限不夠5年的原因，支付了定金卻無法購買。更讓他們感到崩潰的是，在和樓盤的銷售員溝通退房時卻遭到了拒絕。
政策調整屬“不可抗力”
記者咨詢了滬上多家房企的銷售負責人，均表示按照慣例，如果遇到類似的情況開發商一般都會退房，畢竟政策調整屬于“不可抗力”。
昨天上午，王小姐和另外一位購房者前往售樓處爭取退房。不過此番售樓處的態度來了180度的大轉彎。美蘭湖中華園鉑玨公館售樓員表示，只要王小姐填好一張退房的申請表，同時前往區房產交易中心拉一張產權調查，證明的確是因為名下已經有一套房了，就能夠安排退房事宜。
記者查閱信息顯示，美蘭湖中華園的總套數為3769套，最近一期預售許可證上的開盤日期是2014年8月13日。目前可售住宅套數為264套，合同撤銷總次數為136次。
限貸致無法購買或不能退
樓市“滬九條”出臺后，新政的出臺必將導致兩大法律問題，一是部分外地戶籍的買受人失去購房資格，二是上海本地居民購買二套房貸款不足的問題。君泰律師事務所上海分所房地產事務中心首席律師吳取彬認為，根據上海市高級人民法院《關于宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》，應有如下的判斷：
對于外地戶籍購房人因新政失去購房資格的問題，若由于非出賣人或買受人的原因導致合同不能履行，則根據情勢變更原則，買受人可依法解除預約協議，出賣人應依法退還收取的定金或房款，雙方互不承擔違約責任。
由于限購政策的調整，勢必造成貸款成數不足，若購房人無足夠資金支付貸款不足的部分房款，吳取彬認為：“對于二套房因限貸問題導致買方要求解除合同，法院原則上不予支持，除非合同有明確的約定；嚴重影響買受人的支付能力，則可以解除合同。但是我們認為既然是購買二套房，那么支付能力根本就不是問題，因為賣掉首套房后，你所買的二套房就變成首套房，你的貸款按首套房處理，即不存在限貸的問題。”
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