ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 尤某于2010年5月與房產(chǎn)公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定尤某向房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)上海某路某號(hào)604室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋），總價(jià)款確定為130萬(wàn)元，如乙方未按期支付購(gòu)房款逾期60天，甲方有權(quán)單方解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償金額為房屋總價(jià)款的2%，甲方有權(quán)在乙方已支付房款中予以扣除。乙方對(duì)甲方解除合同有異議的，應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日起60日內(nèi)，向人民法院起訴。書(shū)面通知以掛號(hào)郵寄方式，投郵后三日視為送達(dá)。簽約之日支付40萬(wàn)元，第二期應(yīng)在2010年6月支付90萬(wàn)元。合同訂立后，尤某當(dāng)即支付40萬(wàn)元，第二期房款屆時(shí)未付，要求在兩年內(nèi)付清，房產(chǎn)公司予以認(rèn)可。兩年期限到期，尤某仍未支付，房產(chǎn)公司發(fā)出催告函一份。2014年12月發(fā)出解除合同函。尤某未向法院訴訟提出異議。2015年1月房產(chǎn)公司向法院提起訴訟。

原告訴稱：經(jīng)多次催告，尤某未按合同付款，構(gòu)成違約，要求解除合同，返還房屋，支付違約賠償金2.6萬(wàn)元。

被告未作答辯，也未出庭，故也未提供證據(jù)。

法院經(jīng)審理后判決：一、解除雙方的購(gòu)房合同；二、原告返還被告37.4萬(wàn)元；三、被告返還房屋。案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

一審判決后，被告不服提起上訴。

上訴人（原被告）辯稱：一、上訴人因常年在廣東工作未收到開(kāi)庭傳票，認(rèn)為一審審理缺乏法律依據(jù)；二、上訴人與案外人系兄弟關(guān)系，該房屋實(shí)際由兄弟購(gòu)買(mǎi)。被上訴人發(fā)出解除合同的通知函未有證據(jù)證明上訴人簽收過(guò)此通知函，該函發(fā)出后的時(shí)間段內(nèi)，被上訴人收取了部分房款，并將開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票收款收據(jù)原件收回。該行為表明，雙方按照新達(dá)成的合意，繼續(xù)履行合同。為此，請(qǐng)求撤銷原審判決，駁回被上訴人的原審訴請(qǐng)。

被上訴人辯稱：本案一審程序符合法律規(guī)定，傳票送達(dá)回證有上訴人簽名。上訴人逾期付款，依合同之規(guī)定，本案符合解除合同條件成就。同時(shí)，解除合同生效時(shí)間依約投遞三天后視為送達(dá)。部分房款系尤某兄弟支付后的多余款項(xiàng)，由于稅務(wù)規(guī)定無(wú)法退現(xiàn)金，而轉(zhuǎn)到尤某名下，請(qǐng)求二審駁回上訴，維持原判。

二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原審認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤，予以確認(rèn)，對(duì)于尤某提供證據(jù)不予確認(rèn)。一審傳票有尤某簽收回證，故原審程序得當(dāng)予以確認(rèn)，雙方訂立合同意思真實(shí)，合法有效，均應(yīng)恪守履行。根據(jù)合同約定，逾期付款60天，被上訴人有權(quán)單方解除合同。遂判決駁回上訴，維持原判。

律師析案：本案關(guān)鍵點(diǎn)是合同訂立后，雙方應(yīng)當(dāng)恪守合同。在約定的時(shí)間內(nèi)應(yīng)當(dāng)全額付款，而不是支付部分，這就是合同的嚴(yán)肅性。否則，構(gòu)成違約。在本案即使上訴人支付了部分款項(xiàng)，但由于支付部分款項(xiàng)在未得到對(duì)方首肯延期的情況下，仍構(gòu)成違約，故本案如是判，在這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)上也是有法律依據(jù)的，即誠(chéng)信原則。