ChongMingS.COM崇明網訊 曉女士來信反映：我父親名下有一套120平方米的房屋，父母在世時，父親曾留下遺囑，該房屋由我繼承。母親在場也同意了，母親說：“就這么一個女兒，總歸是她的。”2005年父親去世，2011年母親也撒手人寰。
今年我到房地產交易中心去辦理過戶手續，交易中心的同志不讓辦，要求遺囑必須經過公證。我到公證處去，公證處要求立遺囑人到場或者所有的繼承人到場，同意該房屋過戶給我。我父母都已去世了，這事情怎么弄啊？
張律師回復：來信收悉。據你所陳述的情況來看，所涉及的房屋系你父親名下的產權房，當時未寫上你母親的名字，你母親也沒有意識到該房屬于夫妻共同財產。你父母也不會想到房產的遺囑繼承過戶是需要公證的。故現在落下了麻煩。那么，現在涉及兩個問題，一是遺囑繼承；二是法定繼承。
根據《繼承法》的規定，遺囑繼承在前，法定繼承在后。依據該法第十條“遺產按照下列順序繼承。第一順序，配偶、子女、父母；第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”之規定，由于你父親先你母親去世，所以，你父親名下的房產中一半是歸你母親的。由于你母親沒有在遺囑上簽名，所以，你母親名下的財產由你和你的外祖父母共同繼承。如果你外祖父母早于你母親過世的，你外祖父母就沒有繼承權了。如果你外祖父母只要有一位晚于你母親去世的，你母親的財產進入轉繼承的程序，即你舅舅、阿姨們與你一起分割。
根據該法第十六條“公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產”之規定，你父親名下的房產實際上屬于夫妻共同財產的情況下，你父親處分只能是其所屬的部分，即該房產的二分之一，故該房產的二分之一歸你繼承。
房產交易中心要求公證的目的主要是求證遺囑簽名人的真實性。目前你去公證這條路顯然是走不通的，你現在只有提起訴訟，訴你母親方的直系親屬如外祖父母（如健在）或舅舅、阿姨（如健在），如均已不在的，那么，訴訟舅舅、阿姨的后輩。當然他們也會得到一部分遺產。如果他們在法庭上全部放棄，那么，你會得到法院的判決書或調解書，你再起動執行程序就可以過戶了。
如還有不清楚的地方，或者我談的情況（根據你所陳述的情況分析）與事實不一致的，你可以惠顧本所，我再為你具體分析。
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