ChongMingS.COM崇明網訊 我是通過朋友介紹向你求助的。我有一套一室一廳的房子，在今年的1月份我根據自己的經濟狀況想改善一下居住條件，于是就把這套房子出售了，房價是164萬元，對方已經支付了120萬元。由于我在今年1月中旬得了闌尾炎，住院開刀，沒有及時去購房，到了這個月去看房子，房價已經不是我所能承受的價位了。于是我就找買家商量，要求增加點錢，買家同意了。但要求我及時搬家，他可以進行裝修。但我現在將房子讓給他就必須在外租房了，于是雙方經過幾次協商，簽了補充協議，買家同意增加給我10萬元，包括價格補償和租房的補貼。我拿到這10萬元后，就把鑰匙給了買家，讓其裝修。我也遷離在外租房度日。我們還約定了3月份過戶，買家將余款付清。現在房屋買家已經派人裝修了。

未料，前幾天買家的妻子找到我，說我坐地起價，欺騙她的老公，要求在余款中扣除這10萬元的補貼。我不同意，她說，我的行為是違法的，揚言要報警，告我是詐騙，否則他們就不去過戶了，把房子退還給我。張律師我問一下，我的行為違法嗎？算得上詐騙罪嗎？

來信收悉，根據你提供的情況簡復如下：

根據《合同法》第七十七條“當事人協商一致，可以變更合同”之規定，你們系對買賣合同的價款進行了變更，且經過幾次的協商并簽訂了《補充協議》，而且已經履行的情況下，你們的行為是合法有效的。也不構成所謂的詐騙行為。其次，10萬元對于一般家庭來講確實不是小數目，買家妻子講她不知道該情況，有違常理。再根據《合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”所以，你們雙方應該切實地履行合同，如果買家在3月不去過戶，那么，買家不去過戶的行為是違法的，構成了違約。你可以要求其承擔違約責任，同時也可以解除合同，賠償損失。當然，根據《合同法》第九十三條“當事人協商一致，可以解除合同。”你們也可以協商解除合同。解除合同的后果，根據《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”因為房子已經裝修了，你可以要求買家恢復房子原來的模樣，如有的部位已經敲掉，可以要求買家恢復，你在外的租金損失可以要求其賠償。再根據《合同法》第九十八條“合同的權利、義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力”之規定，你們雙方再另行結算。

如還有不明之處，可以再次來信、來電或來所咨詢，我們將竭誠為你服務。