ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 我是通過(guò)朋友介紹向你求助的。我有一套一室一廳的房子，在今年的1月份我根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況想改善一下居住條件，于是就把這套房子出售了，房?jī)r(jià)是164萬(wàn)元，對(duì)方已經(jīng)支付了120萬(wàn)元。由于我在今年1月中旬得了闌尾炎，住院開(kāi)刀，沒(méi)有及時(shí)去購(gòu)房，到了這個(gè)月去看房子，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是我所能承受的價(jià)位了。于是我就找買(mǎi)家商量，要求增加點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)家同意了。但要求我及時(shí)搬家，他可以進(jìn)行裝修。但我現(xiàn)在將房子讓給他就必須在外租房了，于是雙方經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商，簽了補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)家同意增加給我10萬(wàn)元，包括價(jià)格補(bǔ)償和租房的補(bǔ)貼。我拿到這10萬(wàn)元后，就把鑰匙給了買(mǎi)家，讓其裝修。我也遷離在外租房度日。我們還約定了3月份過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家將余款付清。現(xiàn)在房屋買(mǎi)家已經(jīng)派人裝修了。

未料，前幾天買(mǎi)家的妻子找到我，說(shuō)我坐地起價(jià)，欺騙她的老公，要求在余款中扣除這10萬(wàn)元的補(bǔ)貼。我不同意，她說(shuō)，我的行為是違法的，揚(yáng)言要報(bào)警，告我是詐騙，否則他們就不去過(guò)戶(hù)了，把房子退還給我。張律師我問(wèn)一下，我的行為違法嗎？算得上詐騙罪嗎？

來(lái)信收悉，根據(jù)你提供的情況簡(jiǎn)復(fù)如下：

根據(jù)《合同法》第七十七條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”之規(guī)定，你們系對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款進(jìn)行了變更，且經(jīng)過(guò)幾次的協(xié)商并簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，而且已經(jīng)履行的情況下，你們的行為是合法有效的。也不構(gòu)成所謂的詐騙行為。其次，10萬(wàn)元對(duì)于一般家庭來(lái)講確實(shí)不是小數(shù)目，買(mǎi)家妻子講她不知道該情況，有違常理。再根據(jù)《合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”所以，你們雙方應(yīng)該切實(shí)地履行合同，如果買(mǎi)家在3月不去過(guò)戶(hù)，那么，買(mǎi)家不去過(guò)戶(hù)的行為是違法的，構(gòu)成了違約。你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)也可以解除合同，賠償損失。當(dāng)然，根據(jù)《合同法》第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”你們也可以協(xié)商解除合同。解除合同的后果，根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”因?yàn)榉孔右呀?jīng)裝修了，你可以要求買(mǎi)家恢復(fù)房子原來(lái)的模樣，如有的部位已經(jīng)敲掉，可以要求買(mǎi)家恢復(fù)，你在外的租金損失可以要求其賠償。再根據(jù)《合同法》第九十八條“合同的權(quán)利、義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”之規(guī)定，你們雙方再另行結(jié)算。

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