ChongMingS.COM崇明網訊 一線城市房價飆漲，據說已經有許多投資人加入眾籌買房、聯合炒房隊伍。眾籌買房即幾個朋友湊首付，并備好兩年月供，房價上漲到某個點時拋出，獲利分成；聯合炒房的極端是“包樓”：與開發商協商承包整棟樓，自己慢慢賣?，F在連千元起步的炒房都有了嗎？
千元炒房的交易不是老娘舅說的，是曹山石說的→
@曹山石：有粉絲咨詢國內首家眾籌炒房網，1000元就可以炒房！炒房P2P，號稱年化收益率44%-77%。查了下工商局資料，運營主體去年6月登記成立，背后大股東注冊資本100萬，在居民樓里辦公。股市停息，房市不止。
@李億歐：今兒才知道，深圳去年房價爆漲是因為背后有很多炒房團在行動，他們眾籌資金，或通過P2P來獲取資金，幾乎不用自己出什么錢，就攫取到超十倍的利潤。而另一邊作為優秀企業代表的A股上市公司，去年有四成公司的年利潤不足1500萬，幾十萬億股民資金支撐的上市公司，四成每年竟賺不到一套房錢，說明什么呢？
@曹山石：廣州今天變相解除限購；深圳房價一年翻倍，有投資客抱團眾籌買下整棟樓，留著自己屯著賣；過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場——總結起來，就是八個字：實干誤國，炒房興邦！
據《第一財經日報》記者采訪了解，越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。
“眾籌買房并不復雜，就是幾個朋友湊齊首付，并準備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成?！币晃煌顿Y人說，合同中還要考慮房價滯漲的因素，若到某個時間點，房價漲幅依然不高，也必須拋出。
聯合炒房的極端，便是“包樓”。一位投資客透露，深圳一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后，與開發商協商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。
限購也限制不了投機客，投機客會通過成立公司、購買“房票”等方式獲取購房資格?！胺科薄奔促彿抠Y格，過去一年，深圳“房票”的價格已從幾千元上漲到了數萬元。
在投機客中有一類特殊人群，即房地產中介從業人員。由于對房地產行業有較為專業的認知和判斷，中介從業人員更容易從投資房產過程中獲利。
相比于普通購房者來說，中介從業人員更容易接觸到筍盤（處于價格洼地的房源），可以先行買入，待房價上漲后拋出，賺取差價。
就在近期，深圳規土委發布了一則《關于規范房地產經紀機構和經紀人員購房等行為的溫馨提示》，提出房地產經紀機構不得對交易當事人隱瞞真實的房地產交易價格等信息，賺取交易差價?？梢韵胍娬鎸嵤袌鲋械那闆r如何。
減稅降低了投機的交易成本
日前，財政部等三部委為促進市場交易，出臺了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，旨在降低房產交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。
“上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整后，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴《第一財經日報》記者。
崇明商家網提醒：說是說眾籌千元炒房，小心陷阱和法律糾紛等著哦，一旦虧陷，或許連朋友都做不成。
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