ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 上周末，“上海樓市大爆發(fā)”的新聞刷遍了社交媒體。記者采訪獲悉，這其中包括政府相關(guān)金融財(cái)政政策的推動(dòng)、購房者真實(shí)需求的釋放和市場恐慌心理的加劇等多方面原因，因此老百姓買房還需要更多的理性。
部分區(qū)縣交易中心限流
繼上周六后，昨天上海各區(qū)縣的房產(chǎn)交易中心再度成為人口密度最高的地方，浦東、寶山、閔行成為“重災(zāi)區(qū)”。寶山房產(chǎn)交易中心從昨天起實(shí)行限流措施，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)，為控制人數(shù)，還派駐安保人員進(jìn)場，這一情景更是刷爆所有社交媒體平臺(tái)。
閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士透露，目前中心業(yè)務(wù)辦理量較春節(jié)前增長了四成。據(jù)了解，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就簽了買賣合同。中間經(jīng)過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)所需時(shí)間最少20個(gè)工作日左右。
由于被頻繁刷屏，普通老百姓儼然出現(xiàn)了“恐慌”心理。昨天下午，記者就接到十余條微信，均是親朋好友詢問樓市的，問題聚焦在：現(xiàn)在是不是該出手買房？顯然，許多當(dāng)下并沒有購房需求的老百姓出現(xiàn)了擔(dān)憂焦慮的心理，擔(dān)心自己會(huì)踏空。
而一些剛剛購房的市民，不斷用自己“買了就漲”的故事，刺激著周邊人的神經(jīng)。市民張先生去年10月份看中了浦東一所名牌初中周邊的學(xué)區(qū)房，訂金也交了，結(jié)果11月房東就毀約了，因?yàn)榉績r(jià)漲了10萬元。今年春節(jié)前，張先生咬牙追漲買下來。“現(xiàn)在看看是追對(duì)了，房子越來越貴。”
兩大政策推動(dòng)此次爆發(fā)
上海樓市近一周以來的爆發(fā)式增長，不外乎兩個(gè)最為根本的原因，一是政策的推動(dòng)。上周一開始，房產(chǎn)交易的契稅政策發(fā)生調(diào)整，首套非普通住宅的契稅可減免一半。隨后，央行行長周小川在上海G20財(cái)長會(huì)議上表示，個(gè)人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國家占40%-50%，中國只有百分之十幾。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，周行長此番話暗示銀行還有可能進(jìn)一步降低房貸的門檻，以支持樓市去庫存，或是此輪樓市爆發(fā)的“最大推手”。
另一原因是供不應(yīng)求。新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷告訴記者：“上海商品住宅自2006年以來的10年間，累計(jì)上市182.8萬套商品房，銷售178.5萬套，余量4.3萬套。按年均銷售17.8萬套計(jì)算，目前存量僅夠3個(gè)月銷量。”
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