ChongMingS.COM崇明網訊 上周末，“上海樓市大爆發”的新聞刷遍了社交媒體。記者采訪獲悉，這其中包括政府相關金融財政政策的推動、購房者真實需求的釋放和市場恐慌心理的加劇等多方面原因，因此老百姓買房還需要更多的理性。
部分區縣交易中心限流
繼上周六后，昨天上海各區縣的房產交易中心再度成為人口密度最高的地方，浦東、寶山、閔行成為“重災區”。寶山房產交易中心從昨天起實行限流措施，逐批放行人員進入大樓辦理業務，為控制人數，還派駐安保人員進場，這一情景更是刷爆所有社交媒體平臺。
閔行區房產交易中心相關人士透露，目前中心業務辦理量較春節前增長了四成。據了解，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就簽了買賣合同。中間經過定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環節，這些環節所需時間最少20個工作日左右。
由于被頻繁刷屏，普通老百姓儼然出現了“恐慌”心理。昨天下午，記者就接到十余條微信，均是親朋好友詢問樓市的，問題聚焦在：現在是不是該出手買房？顯然，許多當下并沒有購房需求的老百姓出現了擔憂焦慮的心理，擔心自己會踏空。
而一些剛剛購房的市民，不斷用自己“買了就漲”的故事，刺激著周邊人的神經。市民張先生去年10月份看中了浦東一所名牌初中周邊的學區房，訂金也交了，結果11月房東就毀約了，因為房價漲了10萬元。今年春節前，張先生咬牙追漲買下來?！艾F在看看是追對了，房子越來越貴?！?/div>
兩大政策推動此次爆發
上海樓市近一周以來的爆發式增長，不外乎兩個最為根本的原因，一是政策的推動。上周一開始，房產交易的契稅政策發生調整，首套非普通住宅的契稅可減免一半。隨后，央行行長周小川在上海G20財長會議上表示，個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低的，有的國家占40%-50%，中國只有百分之十幾。業內人士認為，周行長此番話暗示銀行還有可能進一步降低房貸的門檻，以支持樓市去庫存，或是此輪樓市爆發的“最大推手”。
另一原因是供不應求。新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者：“上海商品住宅自2006年以來的10年間，累計上市182.8萬套商品房，銷售178.5萬套，余量4.3萬套。按年均銷售17.8萬套計算，目前存量僅夠3個月銷量?！?/div>
網友回復