ChongMingS.COM崇明網訊 據融360最新房貸數據顯示，首套房利率最低為平安銀行的8折，二套房利率最低為上海農商銀行的8.5折。不過，記者昨日采訪獲悉，農商行對二套房貸并沒有折扣，目前二套房純商貸執行基準利率，組合貸款則還要上浮10%。

農商行二套打折不屬實

據了解，融360監測的數據為2月15日至2月19日，其中提到，二套房利率分布方面，在監測的30家銀行中，折扣最低為上海農商銀行的8.5折。

寬對首套房貸嚴對二套的銀行對二套房貸也給出優惠了？記者了解到，融360這一數據并不屬實。農商行方面昨日下午向記者表示，目前對二套房貸利率沒有折扣。

“未還清首套房貸，申請第二套房貸款的，稱之為二套房貸。”農商行浦東一家網點負責房貸的工作人員告訴記者：“目前該行對二套房貸沒有打8.5折，二套房純商貸執行基準利率，首付4成，組合貸款則還要上浮10%，首付六成。該工作人員同時表示，如果是首套房商業貸款達到100萬元以上，可以享受8.5折。”

24家銀行二套利率上浮10%

其他銀行二套房利率情況如何？

在融360所監測的銀行中，折扣最低是大新銀行的9折，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準利率，其余24家銀行利率均為基準上浮10%；二套房首付在7成的銀行僅剩4家，其余26家銀行均在7成之下。

記者注意到，平安銀行對二套房做了調整，首付為5成，利率為基準上浮10%。自此，上海可辦理房貸業務的銀行增加至30家。

據了解，目前市場對二套房貸的需求并不多。農行楊浦區一家網點貸款部門經理對記者說：“還清首套，名下第二套房申請貸款就算首套了。這一政策出臺后，很少有客戶同時申請兩處房貸，購買第二套住房，多是還清第一套，再申請貸款。”

首套房利率低至8折

記者注意到，雖然農商行二套房貸折扣系“烏龍”，但上海確實有部分房貸優惠力度進一步加大。

融360數據顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執行利率降至4.30%，平安銀行年后開始辦理房貸，首套首付3成，最低8.5折，選擇雙周供的客戶最低可以享受8折。雙周供指的是按揭貸款傳統的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。

融360認為，銀行之所以這樣規定，是為了更快回籠資金，鼓勵客戶快還款。而對于借款人來說，這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎，由于還款頻率高，可適當幫客戶節省貸款本金，相比每月還款能省下不少利息。但是由于其還款次數每月兩次，與一般工資發放檔期不太匹配，不太適合工資發放日與扣款日不匹配的客戶。這種還款方式比較適合夫妻共同還貸，且2人工資日分別于2次還款日匹配的借款家庭，以及收入較靈活的客戶。整體來看，在首套房利率分布方面，在融360所監測的30家銀行中，上海所有銀行均提供首套房利率優惠。其中，有19家銀行利率低于9折；9折的銀行有7家；提供9折以上優惠利率僅有4家。可以看出優惠利率8.5折占據主流。另外，首付方面，30家銀行全部為3成。