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    女婿的公租房被征收后我有補償利益嗎?

    2016-02-03 22:01    發布者:張建偉    回復:0    瀏覽:350
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    女婿的公租房被征收后我有補償利益嗎?

    ChongMingS.COM崇明網訊 曹先生來信詢問:我年輕的時候帶著妻兒支內到江西,當時在上海有一套公租房被國家收回了。后來女兒出嫁到上海,落戶在夫家。


    17年前,我退休與妻子回到上海,江西房子被單位收走了。我的戶口落在女兒、女婿家里,當時女兒生了一個兒子,我們夫妻倆一直在女兒家居住,幫忙照顧外孫至今年。去年春,我居住的區域被國家征收了,女婿去簽訂了《房屋征收補償合同》,得補償款約270萬元左右。由于舊房將被拆,我臨時居住在兒子家(系兒子自購商品房)。事后,女兒、女婿選了二套二房一廳的房屋,我去看新房,女兒對我說,由于該房系其公公名下的公租房,現在是“數磚頭”的,所以,新配售的房屋與我沒有關系的,也就是我沒動遷利益,不讓我倆居住,把我倆趕到兒子家住。有人說我有份的,有人說我沒份的。像我這種情況,原系我女婿家的公租房,連我倆戶口有六個人,我住了17年,這次被征收,我有沒有動遷利益?如有,可以取得多少?

    張律師回復:來信收悉。你首先要搞清楚自己是不是被安置的人員。

    根據上海市公租房被征收后處理補償款的法律規定,你要符合同住人的條件。所謂的“同住人”是指在拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年以上,且本市無其他住房或者有其他住房,但居住困難的人。

    從上述的法律規定來分析,你們夫妻倆在被拆遷房屋處有本市常住戶口,已經實際居住長達17年。曾有過國家配給的公租房,但在支內時被國家收回、回滬時江西的住房被單位收回的情況,是符合法律所規定的同住人情形。所以,你們倆是有動遷利益可得的。

    關于可得多少動遷利益的問題,該舊房你倆雖不屬于承租人(指戶主),但你們是同住人,這是無異議的。根據法律規定拆遷補償款的分配原則是承租人、同住人之間一般遵循一人一份,均等分割的原則。但有下列情況可以酌情多分:

    1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活的;2、承租人或同住人在取得分房承租權時額外支付過較多款項的(一般是指房屋交換中或支付補貼、差價的);3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務。

    同時,也有一種不予分割動遷款的情形,即依據分得的補償款,確實無法在市場購得房屋,保證正常生活的,可不予分割。

    如還有不明之處,可以來本所當面咨詢。

    (以上均系律師個人觀點,僅供參考)
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