ChongMingS.COM崇明網訊 何女士反映：我有一個問題求教，我母親早年喪偶，擁有一套租賃房。兩年前，她找了一個老伴，即我的繼父，不幸的是我母親得了絕癥。于是我母親在去年的6月份將該房屋按政策改售下。現在產權人名字是我，在該套房屋中，有我和我母親的戶口，繼父的戶口從未遷進來過。我、我母親、繼父共同生活在該房屋中有兩年左右的時間。現在我母親去世了，我是一個女孩子，與繼父生活在一起非常不合適，我要問的是，我繼父還有居住權嗎？
張律師答復：來信收悉。我認為你給我的信息還不夠全面，假如你所陳述的上述情況無其他因素的話，那么，我個人認為你繼父是不擁有該套房屋的居住權的。作為你繼父從未將戶口遷入，證明他從未考慮擁有居住權的想法。在該套房屋改售房時，房管部門也無須征求他的意見，所以你母親直接將房屋的產權給了你，這點也證明了你母親的想法。你繼父當時也沒有異議，否則當時他就應該提出來，從這幾個點來講，你繼父是沒有居住權的。
另外一點，你繼父與你母親結婚時，你母親名下的租賃房系你母親同意其居住的，現在該租賃房已經通過房改政策變為你名下的產權房，從房屋的性質上發生了根本的變化。原該房系國家財產的屬性，現在通過出售變更為私人財產的屬性。從房屋屬性上來講，原來該房僅有使用權一個屬性，無所有權，現通過出售后變更為所有權，有四種屬性。作為控制該房屋的使用人也發生了變化，原系承租人你母親使用，現在變更為你所有人使用。
作為房改政策售下的房屋，在使用上確有規定，指的是該房屋原有的承租人、同住人，擁有居住權。你繼父不是承租人。作為同住人必須具備居住房屋處有本市常住戶口。然，你繼父沒有戶口。關于同住人的概念雖出現在動遷的過程中，在目前的法律認識均以此一標準來認定和處理的。
從理論上講，即使存在夫妻關系，只能說明親屬關系，不當然享有另一方承租或居住公房的居住權益。是否享有居住權，應根據房屋的來源，居住歷史演變，上述房屋的取得情況，婚姻關系存續時間長短，親屬關系的變更等等綜合因素來認定。所以本人個人意見認為你繼父不擁有該房屋的居住權。
如有不同觀點，歡迎來稿討論。（以上均系律師個人觀點，僅供參考）
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