ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 鄔先生來(lái)信反映：我的租賃房中有兩本戶口本。我和奶奶一本，大姑一家三口一本。另外，我大姑一家有套商品房。我和父母有一套商品房，該房是我未成年時(shí)買的，現(xiàn)我已經(jīng)結(jié)婚和父母住在一起。
奶奶去世后，承租人改為大姑并由大姑出租給他人居住。更改承租人時(shí)，房管部門通知我去參加協(xié)調(diào)會(huì)，因?yàn)槲腋赣H不讓我去，所以我沒(méi)有參加。房管部門依長(zhǎng)幼順序更改承租人為大姑，現(xiàn)在動(dòng)遷，我能得到補(bǔ)償嗎？
張律師回復(fù)：你好。根據(jù)你所陳述的情況作答如下：首先，根據(jù)最高院的司法解釋，自購(gòu)的商品房不屬于另有他房的這一規(guī)定，在以前曾有過(guò)規(guī)定后，去年上海市高級(jí)人民法院再次重申，對(duì)他處有房的解釋限定為福利性分房（增配除外）。
所以就你的情況來(lái)看，從未享受過(guò)國(guó)家配房的福利待遇，你有受配房屋的權(quán)利，當(dāng)然得符合其他的條件，如你擁有居住權(quán)房屋或你家庭擁有產(chǎn)權(quán)的私房被征收等等。
其次，對(duì)于房管部門按照同等條件下，按長(zhǎng)幼順序更改戶名的做法是符合政策的，完全正確。當(dāng)然，如果你們當(dāng)時(shí)家庭協(xié)商一致，讓你來(lái)做承租戶主，也是可以的。房管部門也是可以按協(xié)商一致為優(yōu)先而操作的。
最后，關(guān)于你是否能夠得到被征收房屋的補(bǔ)償款的問(wèn)題，我們?cè)賮?lái)分析一下你的條件： 1、你是否系該房屋的同住人？即你是否有該房屋的居住權(quán)？
戶口是一個(gè)人擁有居住權(quán)的基本條件，如無(wú)相反證據(jù)予以證明的情況下，有戶口就有居住權(quán)。此一權(quán)利如何使用，只要不違反法律，早使用晚使用都是你自己的權(quán)利，而且事實(shí)是至今你未明示放棄過(guò)此一權(quán)利。
2、你從未享受過(guò)福利分房，且不屬于另有“他房”的對(duì)象，對(duì)于你大姑也同樣，她也不屬于另有“他房的”對(duì)象，均可得到補(bǔ)償。
所以，本人認(rèn)為你是同住人，另外，作為租賃戶主，依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，租賃戶主有義務(wù)安置同住人。
關(guān)于公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配的問(wèn)題，目前在司法實(shí)踐中，還是按照承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但也有例外，如年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付較多的款項(xiàng)，對(duì)未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的可以多分。
如有不詳之處，歡迎來(lái)電來(lái)函或來(lái)所咨詢。（以上均系律師個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考）
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