請問：變更承租人的條件和程序是什么？該房的居住權是否系遺產？該房居住權是否可以轉為房屋的價款？父親和叔叔，誰的說法更符合法律規定？懇望刊登，以免親戚對簿公堂鬧笑話。

張律師回復：根據你所陳述的事實，現作答如下：1、變更承租人的條件。根據《上海市房屋租賃條例》及相關的規定，在你奶奶去世后，該房內有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更租賃戶名的，即可變更。其中“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或變更租賃關系時，在該房實際居住生活連續一年以上，且本市無其他住房或雖有其他住房，但居住困難的人。“其他住房”：是指福利性質取得的房屋（包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出資的福利房，用單位補貼房款的一半以上所購買的商品房、分房被拆遷后所得的安置房，也包括自己少部分出資的產權安置房，及按分房出售政策購買的產權等等）。“居住困難”：是指以本市當年度公布的申請廉租房面積標準核定，低于該標準的為居住困難。2、繳清租金，拆除違章搭建，恢復房屋原狀，不可有訴訟、仲裁事宜的，即可申請變更。共同居住人有爭議的，可要求物業指定承租人。3、確定承租人順序：原承租人的配偶；原承租人的子女（按他處住房情況）；原承租人的父母；原承租人的其他直系親屬。4、對于房管部門（物業），出租人確定的承租人資格有異議的，應通過司法途徑解決。5、該房居住權不屬于遺產，系國家產權。同樣，該房的居住權不可轉為價款。但你們自己協商進行補償，不在國家法律調整的范圍內。6、你父親與叔叔商量屬于尊重親情。由于你父親在來函中未有明確的表態，在此不評論。你叔叔的說法是無法律依據。最后，對簿公堂，從另一層面來講，是一個增強法律的認識過程。當然，最好不要訴訟，有不同觀點可以溝通、協商，從而“化干戈為玉帛”。歡迎你們來本所探討。（以上均系律師個人觀點，僅供參考）

崇明商家網表示：從張律師的回復可以看到很清晰的一條解釋：公租房不同于繼承房，按照承租人先后以及繳納物業等實際使用權為主線，所以掛靠戶口不代表有居住權一說，如同租門面店鋪一般，可以轉讓給你叔，這屬于私下協商，但也可以不轉讓，權利還是在第一承租人。