ChongMingS.COM崇明網訊 中新網北京5月20日電(種卿) 住建部19日晚間公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付；同時擬嚴禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務費施行明碼標價。

中介費需明碼標價按房款比例收費模式或調整

“購買一套400多萬的房子就交了將近10萬元的中介費，最費解的是，交易200萬的房子與400萬的房子，在流程和難度上并沒差別啊?！苯衲?月份，剛剛在北京購置房產的吳先生告訴中新網記者。

針對房屋交易和租賃的中介服務收費，意見稿提出房地產經紀機構收費前應當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認，不得收取任何未予標明的費用。

“明碼標價是為了更好地確立定價規(guī)則?！痹谏虾Ｒ拙臃康禺a研究院總監(jiān)嚴躍進看來，未來，地產中介按房款比例收取中介費的規(guī)則或面臨調整。

事實上，由于一二線樓市降溫，今年部分城市地產中介已經主動進行了一輪價格調整。據多家媒體報道，北京各中介門店普遍下調了中介費。鏈家多個門店的中介費比例已從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費比例由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費比例已降至0.8%。

房東暴力、強制攆人被明令禁止

只有租過房子的人才能體會，臨時搬家、找不到合租對象、或被房東強制趕出家門的苦楚。

為保護承租人合法權益，意見稿對出租人行為設置了限制條款。包括“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房”；“出租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能”；“出租人出租住房，應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準”等。

但也有房東擔心，遇到無賴租戶，反復拖欠房租該咋辦？有微博網友就留言稱，“出租人可能會更加甄別租戶，不接受有黑歷史的租戶；甚至可能通過提高租金，來覆蓋可能存在的損失?！?/div>

作為租賃市場的另一個主體，出租人在交易中同樣需要安全感。

為此，意見稿對承租人行為進行了如下約束：承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內可解除住房租賃合同。

房東不得擅自抬價鼓勵租金按月支付

目前，租賃市場的租金支付方式有多種選擇，包括押一付三、押一付六、押一付十二等，一般是房東和租戶協(xié)商確定。

對于最敏感的租金支付，意見稿不僅提出鼓勵按月支付，還明確房東不得擅自抬高租金。承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外；住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

“最近這次換房，就是因為房東要一次新漲700元的月租金。本來每月3300元租得好好的，房子很破，還理直氣壯漲價，非要漲到4000元”，實在無法接受房東的獅子大開口，北京租房族崔玉一氣之下?lián)Q了房子，不等合同到期，崔玉就早早搬離了原來租住的地方。

鼓勵出租人提供更長租期租期不低于三年

促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業(yè)和出租人提供更長的租期。

意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持；住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。

值得注意的是，在官方力推樓市購租并舉發(fā)展的大背景下，各地開始鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，為出租人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務。