ChongMingS.COM崇明網(wǎng)訊 經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，本市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。上海市規(guī)劃和國土資源管理局下設(shè)的上海市不動產(chǎn)登記局為本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)，各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心受上海市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理轄區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記事務(wù)工作。
10月8日，本市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
6月12日，奉賢區(qū)在本市率先實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，截至9月27日，奉賢區(qū)共頒發(fā)7380本不動產(chǎn)權(quán)證書和11166本不動產(chǎn)登記證明。
●什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)是土地、海域及房屋、林木等定著物。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》所指的不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。
●不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關(guān)系？
本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
不動產(chǎn)登記實施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。
●哪些不動產(chǎn)權(quán)利可以登記？
（1）集體土地所有權(quán)，（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，（3）森林、林木所有權(quán)，（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，（5）建設(shè)用地使用權(quán)，（6）宅基地使用權(quán)，（7）海域使用權(quán)，（8）地役權(quán)，（9）抵押權(quán)，（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
●不動產(chǎn)登記有哪些類型？
不動產(chǎn)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、文件登記等。
●申請不動產(chǎn)登記的程序是什么？
提出申請→受理登記→審核登簿→發(fā)放權(quán)證。
●去哪里辦理不動產(chǎn)登記？
不動產(chǎn)登記應(yīng)到不動產(chǎn)所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口。
●申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料？
（1）登記申請書；
（2）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（3）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）不動產(chǎn)界址、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（6）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
●哪些不動產(chǎn)登記可以由當事人單方申請？
（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
（6）申請更正登記或者異議登記的；
（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
●提交虛假的申請材料會有什么后果？
當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。
●不動產(chǎn)登記的委托申請有哪些要求？
當事人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請人身份證明、被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書及代理人的身份證明。
自然人處分不動產(chǎn)的，可提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請人應(yīng)當在申請登記時，與代理人共同到登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書；境外申請人處分不動產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當經(jīng)公證、認證。
●辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間？
本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的，自受理申請之日起20日內(nèi)辦結(jié)；核發(fā)不動產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內(nèi)辦結(jié)（異議登記為當天）。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。
●不動產(chǎn)登記權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明長啥樣？
（1）《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》由國土資源部監(jiān)制，全國統(tǒng)一樣式。
（2）《不動產(chǎn)權(quán)證書》封面為紅色，主要記載權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限以及權(quán)利其他狀況等信息。
（3）《不動產(chǎn)登記證明》為單頁，主要記載證明權(quán)利或事項、權(quán)利人、義務(wù)人、坐落、不動產(chǎn)單元號以及權(quán)利其他狀況等信息。
●登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？
此前依法頒發(fā)的有效的房地產(chǎn)權(quán)證繼續(xù)有效。
按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，證書不更換。
●不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明遺失或滅失了怎么辦？
不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)所在地的登記中心申請補發(fā)，并提交相關(guān)資料，委托登記中心在不動產(chǎn)登記局門戶網(wǎng)站上刊登遺失、滅失聲明。自聲明刊登之日起15日內(nèi)無人提出異議、或異議不成立的，登記中心向不動產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。
●《不動產(chǎn)權(quán)證書》上記載的使用期限有何含義？
《不動產(chǎn)權(quán)證書》上所載的使用期限是指國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地經(jīng)營承包權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限問題。
●什么人可以查詢不動產(chǎn)登記資料？
不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿及原始資料。權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
●如何辦理不動產(chǎn)的繼承？
考慮到不動產(chǎn)登記的便民利民，對不動產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記中不再要求強制公證。在辦理繼承的轉(zhuǎn)移登記過程中，既可以通過提交公證文書或生效法律文書申請辦理，也可以提交相關(guān)享有繼承權(quán)的證明文件申請辦理。但為保障權(quán)利人的合法權(quán)益，未提交公證文書或生效的法律文書的申請人，應(yīng)當根據(jù)登記機構(gòu)出具的收件要求，提交相關(guān)文件；如申請人提交的相關(guān)文件不齊備的，仍應(yīng)當提交公證文書。
繼承權(quán)未經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移登記需在發(fā)證前公告三個月。
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