ChongMingS.COM崇明網訊 財政部等三部門昨天宣布，調整房地產交易環節契稅、營業稅。不過由于其中只有一個條款對上海等四個樓市一線城市有效，因此對促進上海樓市購買力、去庫存的效果將有所限制。
新政下周起實施
此次出臺的政策在契稅方面為：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在營業稅方面為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。上述契稅和營業稅方面的政策，從2月22日起執行。
滬唯一非普通住宅將獲益
由于此次出臺的政策中明確，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策。因此，僅有“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”一條對上海生效。
記者比對了新舊版本的上海房產交易契稅征收相關規定。從下周起，如果是購買唯一家庭住房，且該住宅屬于上海普通住宅的范疇內（面積在140平方米以下，且內環線以內的低于450萬元/套、內環線與外環線之間的低于310萬元/套、外環線以外的低于230萬元/套），那么契稅是沒有什么變化的。
ChongMingS.COM崇明網訊 如果購買的雖然是唯一住房，但是超出了普通住宅的標準。那么原先是按照房價的3%征收，而現在根據新的規定，按照1%和1.5%征收。所以相對而言，對于唯一購買“豪宅”的購房者，新政策將比較有用。例如，原來一套位于內環內60平方米、總價500萬元的房源，由于是非普通住宅，原來需要繳納總價3%也就是說15萬元的契稅，而現在只需要繳1%也就是5萬元的契稅，一下子能減少10萬元的購房成本，對于購房者無疑是利好的
屬“去庫存”配套政策
降低交易環節稅費舉措在意料之中，是去庫存大方向下的具體政策舉措。此次政策不僅對于首次購房契稅作了調整，而且還降低了第二套改善型住房的契稅。上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示：“降低交易環節稅費，減少購房成本支出對刺激當前樓市消費作用直接。”
不過對于四大樓市一線城市而言，由于第二套改善型住房的契稅調整政策不能享受，因此新政的促進力度不大。但也有滬上業內人士表示，上海樓市去年一手房價格上漲了18%，大量房源已經進入非普通住宅的范疇，因此受益面可能會比較大。
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